비상계엄 사태로 부동산 시장 침체 우려

계엄과 경제

최근 한국 부동산 시장은 대출 규제와 정치적 불안정성, 경제 불확실성으로 인해 어려운 상황에 직면해 있습니다.

 

특히 12·3 비상계엄 사태와 탄핵 정국이 경제 전반에 미치는 영향으로 주택시장의 침체 우려가 커지고 있습니다.

 

이번 글에서는 부동산 시장의 현황과 함께, 정치적 불안정이 어떻게 경제와 주택 공급에 영향을 미치는지 살펴보겠습니다.

부동산 시장의 현재 상황과 침체 우려

 

최근 서울 아파트 거래량은 큰 폭으로 감소하며, 부동산 시장의 침체 우려를 더욱 부각시키고 있습니다.

 

서울 아파트 거래량은 7월 9,206건에서 10월 3,725건으로 급감했으며, 9월에는 3,000건대에 머물며 거래 부진을 겪었습니다.

 

특히, 대출 규제가 강화되면서 매수 심리가 위축되었고, 정부의 정책에 대한 불확실성이 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.

 

서울 아파트값 상승세가 지속되면서 강남권 일부 지역에서 신고가 거래가 속출했지만, 대출 규제가 본격화되면서 매수 심

 

리가 위축되었고, 거래량은 더욱 감소했습니다.

 

11월 들어서는 거래량이 2,348건으로 더 낮아져 부동산 시장의 침체가 현실로 다가왔습니다.

정치적 불안정성의 영향

 

정치적 불안정이 경제에 미치는 영향은 부동산 시장에도 큰 영향을 미칩니다.

 

비상계엄 사태와 탄핵 정국 등 정치적 사건들이 경제에 불안감을 야기하면, 시장의 관망세는 더욱 심화될 수밖에 없습니다.

 

전문가들은 정치적 불확실성이 경제적 불안으로 이어질 경우, 부동산 시장은 더욱 위축될 가능성이 크다고 보고 있습니다.

 

특히, 정치적 불안정성이 지속되면 정부의 정책 추진력도 약해질 수 있습니다.

 

정부가 주택 공급을 확대하기 위한 정책을 추진하고 있지만, 정치적인 논란과 불안정성으로 인해 실효성이 떨어질 우려가 있습니다.

 

이에 따라, 주택 공급이 차질을 빚을 가능성이 커지고, 이는 부동산 시장의 침체를 더욱 악화시킬 수 있습니다.

도시 전경

주택 공급과 정부의 목표

윤석열 정부는 임기 내 270만 가구의 주택을 공급하겠다는 목표를 설정했으며, 이를 달성하기 위해 재건축·재개발 규제 완화 등의 방안을 추진하고 있었습니다.

 

특히 1·10 대책, 8·8 대책 등을 통해 도심 내 주택 공급을 확대하려는 노력은 지속되고 있습니다.

 

하지만, 정부의 주택 공급 목표 달성에 어려움이 예상됩니다.

 

2023년 1~10월 동안의 인허가 물량은 24만4,777가구로, 지난해 같은 기간보다 19% 감소했으며, 연간 목표 물량의 45%만 채운 상황입니다.

 

이는 정부가 목표를 달성하려면 연말까지 30만 가구 이상의 인허가가 필요하다는 의미입니다.

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공공주택 공급 확대와 민간 공급 위축

 

정부는 공공주택 공급을 확대하기 위해 2023년 목표치로 14만 가구를 설정했으며, 대부분의 인허가 신청이 들어왔습니다.

 

그러나 민간 공급이 여전히 위축된 상황에서 정치적 불안정성까지 겹치면, 공공주택 공급의 동력마저 떨어질 수 있습니다.

 

최근 발표된 서울 서초구 그린벨트 해제 등을 통한 5만 가구 공급 계획도 차질을 빚을 가능성이 제기되고 있습니다.

 

업계에서는 재건축 초과이익 환수제 폐지와 각종 규제 완화 법안의 통과가 미뤄지면 사업성 확보가 어려워진다고 경고하고 있습니다.

 

또한, 환율 불안정으로 인해 건설 비용이 증가할 우려도 있습니다.

 

이러한 요인들은 주택 공급을 더욱 어렵게 만들고, 부동산 시장의 회복을 더디게 할 것입니다.

결론

부동산 시장의 침체와 관련된 우려는 단기적인 경제 불확실성에만 그치지 않을 가능성이 큽니다.

 

정치적 불안정이 경제 전반에 영향을 미치고, 주택 공급도 차질을 빚을 경우, 부동산 시장의 회복은 더욱 어려워질 것입니다.

 

정부의 정책 추진력이 약해지거나, 공급 부족이 지속되면, 주택 시장은 더욱 하락할 수 있습니다.

 

따라서, 정부와 시장은 빠른 시일 내에 불확실성을 해소하고, 안정적인 주택 공급을 위해 노력해야 합니다.

 

또한, 개인 투자자들은 시장의 변동성에 주의를 기울이며, 신중한 투자가 필요할 때입니다.

 

기사출처:한국경제TV

 

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